Lietuvos NT rinka keičiasi: namai perkami vis aktyviau, o butų pardavimų augimas beveik sustojo

Sekite TechNaujienos Google

Lietuvos nekilnojamojo turto rinka 2026 m. išlaiko aukštą aktyvumą, tačiau naujausi Registrų centro duomenys rodo aiškų skirtumą tarp atskirų segmentų. Per pirmus aštuonis metų mėnesius visoje šalyje įregistruota 92,8 tūkst. NT pirkimo–pardavimo sandorių – 7,2 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Tačiau individualių namų pardavimai augo gerokai sparčiau nei butų.

Registrų centro rugsėjo 9 d. paskelbtoje NT apžvalgoje nurodoma, kad sausį–rugpjūtį Lietuvoje parduota 24,7 tūkst. butų, arba tik 1,7 proc. daugiau nei prieš metus. Tuo metu individualių gyvenamųjų namų pardavimų buvo 9,1 tūkst. – jų skaičius per metus išaugo 8,7 proc. Dar 43,1 tūkst. sandorių teko žemės sklypams, kurių pardavimai padidėjo 6,9 proc.

Namų segmentas auga kelis kartus sparčiau

Ryškiausias skirtumas matomas būtent tarp butų ir individualių namų. Butų pardavimų augimas per metus tesiekė 1,7 proc., kai gyvenamųjų namų sandorių padaugėjo 8,7 proc. Kitaip tariant, namų segmentas pagal augimo tempą šiuo metu juda daugiau nei penkis kartus sparčiau.

Vien rugpjūtį šalyje įregistruota 12,2 tūkst. NT sandorių. Tai 5,4 proc. daugiau nei 2025 m. rugpjūtį, nors 5,7 proc. mažiau nei liepą. Registrų centro duomenų analitikas Paulius Rudzkis pažymi, kad rinkoje praktiškai visus metus išlieka stabilus 5–7 proc. aktyvumo augimas ir panaši dinamika gali tęstis iki metų pabaigos.

Naujausi straipsniai

4 min. skaitymo • prieš 39 minutės

„Jie lošia mūsų gyvybėmis“: DI tyrėjas paliko „Anthropic“ su šiurpiu perspėjimu

7 min. skaitymo • prieš 1 val

Saulės elektrinė žiemą: kiek elektros ji iš tikrųjų pagamina?

3 min. skaitymo • prieš 1 val

Kuriose pasaulio šalyse vis dar taikoma mirties bausmė?

Visi naujausi straipsniai →

Rugpjūtį įregistruota 3,2 tūkst. butų sandorių – beveik tiek pat, kiek prieš metus, tačiau 5,3 proc. mažiau nei liepą. Individualių namų sandorių tuo pačiu laikotarpiu buvo 1,4 tūkst. – 9,8 proc. daugiau nei 2025 m. rugpjūtį. Tai dar kartą parodo, kad būtent namų segmentas šiuo metu išlaiko stipresnę metinę dinamiką.

Didmiesčiuose butų rinka beveik nejuda

Butų sandorių statistika didžiuosiuose miestuose taip pat nerodo spartaus augimo. Vilniuje per pirmus aštuonis metų mėnesius įregistruota 8,8 tūkst. butų pardavimų – 2,4 proc. daugiau nei prieš metus. Kaune parduota 3,3 tūkst. butų, arba 0,3 proc. mažiau, o Klaipėdoje – 2,1 tūkst., praktiškai tiek pat kaip pernai.

Tokie skaičiai leidžia daryti atsargią išvadą, kad bendras Lietuvos NT rinkos augimas nėra vien didmiesčių butų rinkos istorija. Didesnį tempą šiuo metu rodo individualūs namai ir žemės sklypai. Tai gali būti susiję su pirkėjų noru turėti daugiau gyvenamojo ploto, nuosavą sklypą ar rinktis būstą už didmiesčių centrų ribų, tačiau Registrų centro pateikti sandorių duomenys patys savaime neatsako, kas tiksliai lemia tokį pasirinkimų pokytį.

Šie duomenys taip pat svarbūs vertinant platesnį Lietuvos ekonomikos foną. NT sandorių skaičius auga nepaisant to, kad būsto įperkamumą vis dar veikia palūkanų lygis ir kainos. Panašias rinkos tendencijas verta stebėti kartu su gyventojų išlaidų pokyčiais ir kitais veiksniais, kurie keičia namų ūkių finansinius sprendimus.

Šaltinis: VĮ Registrų centro 2026 m. rugsėjo 9 d. paskelbta NT apžvalga;