Būsto kainos Lietuvoje toliau kyla: kas galėtų pristabdyti augimą?

Sekite TechNaujienos Google

Būsto kainų metinis augimas Lietuvoje rugsėjį pasiekė 19,72 proc., rodo Lietuvos banko pasikartojančių sandorių kainų indeksas. Tuo pat metu centrinis bankas prognozuoja, kad rekordinis statybos leidimų skaičius 2027 m. gali padidinti būsto pasiūlą ir sulėtinti brangimą.

Spalio 6 d. paskelbtoje Lietuvos banko analizėje konstatuota, kad kainos auga maždaug dvigubai greičiau už atlyginimus. Dėl to būsto įperkamumas prastėja, nors rinkoje sudaroma daugiau sandorių nei ankstesniais metais.

Vasarą Lietuvoje įvyko 7 proc. daugiau būsto sandorių negu 2025 m. tuo pačiu laikotarpiu. Tačiau Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje sandorių augimas nuo metų pradžios jau prislopo. Didesnė aktyvumo dalis teko regionams, ypač individualiems namams, perkamiems be paskolos.

Vilniuje ir Kaune – skirtingas kainų augimo tempas

Naujausiame Lietuvos banko rodiklių rinkinyje metinis kainų augimas Vilniuje rugsėjį siekė 15,92 proc., Kaune – 22,13 proc., Klaipėdoje – 18,40 proc. Visoje Lietuvoje fiksuotas 19,72 proc. augimas.

Naujausi straipsniai

3 min. skaitymo • prieš 1 val

Po vandeniu rastas žiedas su Aleksandrijos švyturio atvaizdu: archeologai aptiko vienintelį žinomą tokį radinį

3 min. skaitymo • prieš 1 val

Lietuva iki lapkričio vidurio stiprina Kaliningrado sienos apsaugą: kariuomenė toliau padės pasieniečiams

3 min. skaitymo • prieš 1 val

Lietuvoje infliacija pasiekė 6,1 proc.: kas labiausiai brangino gyvenimą ir kodėl atotrūkis nuo euro zonos toks didelis?

Visi naujausi straipsniai →

Šie duomenys rodo, kad bendras šalies vidurkis slepia nemažus skirtumus tarp miestų. Kaune kainos kilo sparčiau nei sostinėje, o didmiesčių sandorių aktyvumas nebedidėjo tokiu tempu, kokio būtų galima tikėtis vien iš kainų kreivės.

Lietuvos banko ekonomistas Daumantas Skinkys nurodo, kad sparčiai augančios kainos ir nuo jų atsiliekantys atlyginimai silpnina būsto įperkamumą. Pirkėjams svarbi ir paskolų kaina: palūkanų normos bei pradinis įnašas lemia, kokio dydžio būstą namų ūkis gali finansuoti.

2027 metais pasiūlą gali padidinti naujos statybos

Lietuvos banko analitikų vertinimu, didelis išduotų statybos leidimų skaičius signalizuoja apie reikšmingą naujo būsto pasiūlos padidėjimą kitais metais. Jei daugiau projektų pasieks rinką, pirkėjai turės platesnį pasirinkimą, o plėtotojai susidurs su didesne konkurencija.

Vis dėlto leidimas statyti nėra baigtas butas. Kainų raidai svarbu, kiek projektų iš tikrųjų bus pastatyta ir kokiuose miestuose bei segmentuose nauji būstai atsiras. Todėl prognozuojamas augimo sulėtėjimas nereiškia, kad centrinis bankas jau prognozuoja bendrą kainų kritimą.

Būsto rinkos situacija turi įtakos ir statybų verslui: pardavimo tempai lemia investicijų planus, naujų projektų etapų pradžią ir finansavimo poreikį. Kainoms augant sparčiau už pajamas, pirkėjų galimybės palaikyti dabartinį paklausos lygį gali silpnėti.

Lietuvos banko analizė rodo du vienu metu vykstančius procesus: dabartinį spartų brangimą ir gausėjančių statybų potencialą keisti rinkos balansą 2027 metais.