Kodėl vis daugiau milijonierių nuomojasi, o ne perka būstą?

Statistika rodo, kad vis daugiau milijonierių renkasi nuomotis būstą. Kodėl tie, kurie galėtų jį nesunkiai įsigyti, pasirenka gyventi kaip nuomininkai?

Milijonieriams nuosavybė – nebe prioritetas

Kaip atskleidžia JAV nekilnojamojo turto analizės ir nuomos paieškos platforma „RentCafe“, milijonierių, kurie JAV nuomojasi būstą, nuo 2019 m. iki 2023 m. skaičius patrigubėjo, ir išaugo iki daugiau nei 13 tūkstančių.

Nors dauguma turtingųjų vis dar turi nuosavus namus (jų skaičius JAV viršija 143 tūkst.), akivaizdu, kad sparčiai auganti prabangaus būsto nuomos rinka rodo kintantį milijonierių požiūrį. 

Didžiausias būsto nuomos tarp milijonierių augimas fiksuotas pandemijos laikotarpiu. Ypač – pietiniuose JAV miestuose su mažesniais mokesčiais, tokiuose kaip Hiustonas, Dalasas, Majamis ar Atlanta.

Pagal bendrą šio rodiklio skaičių pirmauja tradiciniai didmiesčiai – Niujorkas, San Franciskas, Los Andželas. Vien Niujorke 2023 m. milijonierių nuomininkų buvo daugiau kaip 5,6 tūkstančio – beveik tris kartus daugiau nei prieš ketverius metus. San Franciske jų skaičius per tą patį laiką išaugo daugiau nei keturis kartus.

Pasak JAV nekilnojamo turto (NT) brokerio Gleno Stegemanno, turtuoliai vis dažniau renkasi nuomą ne dėl finansinių sunkumų, o todėl, kad nenori įsipareigoti ar prisiimti nuosavybės rūpesčių – ypač tokiose valstijose, kaip Florida ar Kalifornija, kur dažnėja gamtinės stichijos, o draudimas ir mokesčiai tampa vis labiau apsunkinantys NT nuosavybės turėjimą.

Kitas JAV NT brokeris Keyanas Sanai pastebi, kad prabangius būstus nuomojantys milijonieriai vadovaujasi ne emocijomis, o skaičiavimais. 

Pasak jo, turtingi žmonės dažnai renkasi nuomą dėl paprastos priežasties – ji kelia mažiau rūpesčių ir daugiau finansinio lankstumo. Vietoje to jie dažniau renkasi investuoti, pavyzdžiui, į akcijų rinką, kuri gali duoti didesnę grąžą nei NT vertės augimas.

Ką sako patys milijonieriai?

Biotechnologijų rizikos kapitalo investuotoja Priyanka Shah leidiniui „The New York Times“ pasakojo, kad galėtų lengvai įsigyti būstą, bet renkasi nuomą dėl lankstumo: ji aktyviai ieško gyvenimo partnerio, svarsto galimą darbo pokytį ir nenori įsipareigoti vienai vietai.

Tuo tarpu anoniminiu norėjusio išlikti milijonieriaus šeima jau 20 metų gyvena prabangiame bute Niujorko Penktojoje aveniu, kurį iš pradžių planavo išsinuomoti tik trumpam. Tačiau jie taip ir neatrado būsto, kurį norėtų pirkti, o šiame bute jiems viskas labai patinka. Dabar Penktojoje aveniu dviejų kambarių butas kainuoja apie 25 tūkst. JAV dolerių per mėnesį.

Kiti milijonieriai sutuoktiniai su vaiku persikėlė į maždaug 10 tūkst. JAV dolerių per mėnesį kainuojantį butą Niujorko rajone Brukline. Rinktis nuomą juos paskatino bendra rinkos nestabilumo situacija, nes, anot jų, bankų palūkanų normos šiuo metu beveik istorinėse aukštumose ir susidaro įspūdis, kad jie tiesiog „degintų“ pinigus mokėdami už palūkanas.

NT brokeris K. Sanai pažymi, kad šiais laikais vis daugiau milijonierių renkasi prisitaikyti rinkos pokyčių ir savo gyvenimo aplinkybių, o ne siekti NT nuosavybės bet kokia kaina.